韦俊律师，南宁宾阳公司改制律师，现执业于广西助力律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

股权转让系列文章之五夫妻股权转让

　　夫妻一方擅自转让股权的法律后果

　　股权增值部分的处理

　　正文：

　　五、夫妻一方擅自处分股权以及投资收益的处理

　　股权与夫妻间其他共有财产的相似之处在于它包含了财产权益，与其他财产的一项重要区别在于它涉及公司、其他股东以及第三人的利益。在夫妻关系存续期间，共同共有的对象应仅限于股权所对应的财产性价值，股东资格不构成共有对象。《婚姻法司法解释二》第十六条规定：;人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。;

　　夫妻一方擅自转让股权的法律后果

　　在夫妻一方擅自转让股权的场合，根据《婚姻法司法解释一》第十七条之规定，夫妻一方处分日常生活需要之外的财产应当取得另一方同意。否则，构成无权处分。《民法通则意见》第89条规定，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。而根据《合同法》第51条规定，此种情况下的股权转让属效力待定合同，即生效与否取决于夫妻另一方的追认。

　　擅自转让股权的法律后果因受让人善意与否而有所不同。对此《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。在此，须着重说明的是，这里的;善意;应当是受让人不存在知道或应当知道股权转让未获得夫妻另一方同意的情况。同时，还必须完成工商登记的变更手续，否则不能对抗转让人配偶，同样无法获得股权。

房地产法定代表人的职权行使规定

　　职权在不同的社会关系和环境中所拥有的内容是不一样的，比如房地产法定代表人的职权就与其他公司法定代理人的职权有很大差别。那么，房地产法定代表人的职权是怎么样的呢我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房地产法定代表人的职权

　　公司依据公司章程形成了任命新法定代表人的决议之后，即具有法律效力，新法定代表人取得法定代表人的资格，并产生法定代表人变更的法律效果。

　　对于公司股东、董事、监事、高级管理人员及其他公司职工之间因法定代表人任免产生的内部争议，应以有效的董事会或者股东会任免决议为准。

　　法定代表人变更后，还要依法办理有关变更登记，虽然公司办理法定代表人变更登记手续不是法定代表人产生的必要条件，但是不进行变更登记对外不具有公示力。工商登记的法定代表人对外具有公示效力，如果公司以外的第三人因公司代表权而产生外部争议，应以工商登记为准。

　　二、法定代表人的权利

　　1、企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表企业法人参加民事活动，对企业的生产经营和管理全面负责，并接受本企业全体成员和有关机关的监督。

　　2、企业法定代表人可以委托他人代行职责。

　　3、企业法定代表人在委托他人代行职责时，应有书面委托。法律、法规规定必须由法定代表人行使的职责，不得委托他人代行。

　　4、企业法定代表人一般不得同时兼任另一企业法人的法定代表人。因特殊需要兼任的，只能在有隶属关系或联营、投资入股的企业兼任，并由企业主管部门或登记主管机关从严审核。

　　5、企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。

　　6、法定代表人的签字应向登记主管机关备案。法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文书。

　　三、法定代表人与法人代表的区别

　　1、两者的概念不同。

　　2、两者所指向的对象不同。

　　法定代表人只能是确定的一人，而法人代表是不确定的，既可以是一人，也可以是多人，既可以是法定代表人，也可以是受法人或法定代表人委托行使职权的其他人。

　　3、产生方式不同。

　　法人代表依法人或法定代表人授权而产生。而法定代表人则依法律或章程规定依法定程序产生。

　　4、权限不同。

　　法定代表人有权在法律规定的职权范围内，直接代表法人对外行使职权。而法人代表对外行使权力要受到授权范围的限制。

　　5、登记、变更的程序不同。

　　法定代表人是法人应登记的事项，法定代表人变更需法律程序。而法人代表不需要登记，变更也不需要程序。

　　6、承担的法律不同。

　　法人代表在授权范围内行使权利时造成他人损失或其他法律后果的，由法人承担，只有超出委托权限范围所为的行为所造成的损失，才由法人代表承担。

　　而法定代表人是当然的法人代表，通常情况下，除法人承担外，对法定代表人可以给予行政处分，构成犯罪的，还可以依法追究刑事。

　　房地产法定代表人更多的是要管理好公民与房产之间已经房产运作上面的问题。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房地产法定代表人的职权是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。